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  • 청약가점제 계산
    info 2020. 12. 14. 15:09
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    청약가점제 계산

    어렸을 때는 그냥 열심히 일을 하고 저축을 하면 금방 집을 살 수 있을 것이라는 막연한 생각을 해왔습니다. 그런데 진짜로 나이를 먹고 성인이 되고 근로자가 된 후부터는 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 것이 얼마나 어려운지에 대해 절실히 깨닫고 있습니다. 내 집 마련을 위해 제가 가장 첫번째로 시도한 것은 청약 통장에 가입하는 것이었습니다.

     

    물론 주택 청약 통장에 가입한다고 해서 당장 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 것은 아닙니다. 게다가 주택의 수요와 공급의 차이로 인해서 수도권 또는 인기 지역은 여전히 엄청난 경쟁률을 나타내고 있습니다. 하지만 너무 걱정할 필요는 없습니다. 왜냐하면 참여정부 시절부터 시작된 가점제라는 제도가 있기 때문입니다. 오늘은 청약가점제 계산하는 방법에 간편 계산기 사용방법에 대해 알아보겠습니다.

     

     

     

     

    누구나 할 수 있는 청약가점제 계산

    2007년경 참여 정부에서 시행한 부동산 정책으로 청약가점제 계산이라는 제도가 시행되었습니다. 전국의 모든 아파트에 100% 가점제가 전면적으로 시행되고 있습니다. 내 집 마련의 꿈을 꾸고 있는 사람이라면 절대로 놓쳐서는 안되는 정보이며 한번이라도 더 살펴봐야 목표를 달성하는 지름길을 찾아낼 수 있습니다.

     

    청약가점제 계산기는 (온라인 버전) 본문 하단에 첨부하였습니다.

    ※ 본문을 차근차근 읽어보신 후 온라인 계산기를 사용하는 것을 추천드립니다.

     

     

     

    청약통장 1순위 조건

    청약통장 1순위 조건 내 집 마련의 꿈을 꾸지 않는 사람은 없을 것 같습니다. 저도 취업에 성공하고 월세방을 시작으로 현재는 전세를 살고 있는데 2년마다 전세를 갱신할 때가 되면 나도 내 집

    gobo8voog85.tistory.com

     

     

    어떤 제도인가요?

    가구주의 연령과 무주택 기간 등의 조건에 따라 추가 가점을 부여하여 청약 기회를 차등 적용하는 제도입니다. 쉽게 말하면 가구주의 나이가 많고 가족의 수가 많고 무주택 기간이 오래된 청약자일수록 당첨의 기회가 높아지는 것 입니다. 물론 신청전 반드시 청약가점제 계산 후 적절한 전략을 세우는 것이 좋습니다.

     

     

    주요 내용은?

    청약가점제 계산 방법에 대해 알아보기 전에 기본적인 내용에 대해 알아두는 것이 좋습니다. 그래야 청약의 당첨 기회를 높일 수 있기 때문입니다. 물론 기존 유주택자 및 신혼 부부 등의 선의의 피해자들을 구제하기 위해서 세대주 연령 삭제 등의 조건이 포함되어 있습니다.

    • 전용 85㎡ 이하 : 가점제 75%, 추첨제 25%
    • 전용 85㎡ 이상 : 가점제 50%, 추첨제 50%

     

     

    총점은 몇점인가요?

    청약가점제 계산은 총 3가지 항목으로 구성되어 있으며 총점은 84점입니다. 물론 가점만 있는 것은 아니며 조건에 따라 감점이 발생할 수도 있습니다. 감점 요건은 2가지 항목으로 구성되어 있습니다.

     

    가점 (총점 84점) 감점 (2가지 항목)
    무주택 기간 : 32점
    부양 가족수 : 35점
    입주자 저축 가입기간 : 17점)
    보유 가구수
    만 60세 이상의 직계존속 보유가구수

     

     

     

     

    가점 점수 산정 기준

    항목 구분 점수 구분 점수
    무주택 기간 1년 미만 2 8년 ~ 9년 18
    1년 ~ 2년 4 9년 ~ 10년 20
    2년 ~ 3년 6 10년 ~ 11년 22
    3년 ~ 4년 8 11년 ~ 12년 24
    4년 ~ 5년 10 12년 ~ 13년 26
    5년 ~ 6년 12 13년 ~ 14년 28
    6년 ~ 7년 14 14년 ~ 15년 30
    7년 ~ 8년 16 15년 초과 32
    총 부양 가족수 0명 5 4명 25
    1명 10 5명 30
    2명 15 6명 이상 35
    3명 20    
    저축 가입 기간 6개월 미만 1 8년 ~ 9년 10
    6개월 ~ 1년 2 9년 ~ 10년 11
    1년 ~ 2년 3 10년 ~ 11년 12
    2년 ~ 3년 4 11년 ~ 12년 13
    3년 ~ 4년 5 12년 ~ 13년 14
    4년 ~ 5년 6 13년 ~ 14년 15
    5년 ~ 6년 7 14년 ~ 15년 16
    6년 ~ 7년 8 15년 초과 17
    7년 ~ 8년 9    

     

     

    감점 점수 산정 기준

    청약가점제 계산시 반드시 감점 기준을 확인해야 합니다. 감점 기준 미확인에 따른 불이익은 고스란히 본인에게 있기 때문입니다.

    • 세대원에 만 60세 이상 직계 존속이 2주택 이상 소유한 경우 : 1주택 마다 5점씩 감점
    • 2주택 이상 소유 세대에 속한 사람이 가점제에서 청약 2순위로 신청한 경우 : 각 주택마다 5점씩 감점
    • 1주택 소유 세대에 속한 사람이 가점제 청약의 2순위로 신청한 경우는 유주택자에 해당하기 때문에 무주택 점수는 없으며, 1주택 소유자이므로 주택 소유에 따른 감점도 없습니다.

     

     

     

    판단 기준 상세 요건

    청약가점제 계산을 하다보면 생각보다 어려운 용어나 단어, 기준들 때문에 계산이 어렵게 느껴지기만 합니다. 물론 상단에 첨부한 온라인 청약가점제 계산기를 활용하시면 어렵고 복잡한 절차 없이 간단하게 계산을 할 수 있습니다. 하지만 어디까지나 잘못된 계산 결과는 자신에게 불이익으로 다가오기 때문에 관련 용어에 대해 정확하게 이해하는 것이 중요합니다.

     

     

     

     

    무주택 판단 기준

    입주자 모집 공고일 기준 청약 통장 가입자의 주민등록등본의 세대원 전체가 무주택자여야 합니다. 세대원은 배우자, 직계존속, 직계비속이 모두 포함됩니다. 소형 및 저가주택에 해당하는 전용면적 60m2 이하이면서 공시 가격이 1억 3천만원 이하 (비수도권 : 8천만원)를 1호 보유한 경우 당해 주택 보유 기간은 무주택으로 산정됩니다.

     

     

     

     

    무주택 기간 산정 기준

    무주택 기간은 청약 통장의 가입자 (배우자 포함)를 대상으로 산정됩니다. 기간은 만 30세를 기준으로 청약가점제 계산이 적용됩니다. 30세 이전에 결혼을 한 경우 혼인 신고를 한 날짜부터 적용됩니다. 만 30세 미만이면서 미혼인 무주택자는 가산 점수가 0점으로 적용됩니다.

     

     

     

     

    부양 가족 기준

    부양 가족은 입주자 모집 공고일 기준 청약 통장 가입자의 주민등록등본에 올라간 세대원을 의미합니다. 마찬가지로 배우자, 직계존속, 직계비속이 포함되어 있습니다. 청약가점제 계산 기준에 부양 가족수가 포함되어 있으므로 반드시 정확하게 파악을 해야 합니다.

     

     

     

     

    부양 가족 인정 기준

    • 직계 존속의 경우 청약 신청자가 세대주여야하며 3년 이상 직계 존속을 부양하여야 부양 가족으로 인정됩니다.
    • 직계 비속의 경우 만 30세 이상의 미혼 자녀인 경우 공고일 기준 최근 1년 이상 동일한 주민등록등본에 등재되어 있어야만 부양 가족으로 인정됩니다.
    • 청약 신청자의 손자 및 손녀는 부양가족으로 인정되지 않습니다.
    • 손자 및 손녀의 부모가 사망하였을 때는 부양 가족으로 인정됩니다.

     

     

     

     

    청약통장 가입 기준

    공고일을 기준으로 하여 청약 신청자의 청약 통장 가입기간을 산정합니다. 예치 금액의 변경이나 명의 변경이 있더라도 최초 가입일을 기준으로 총 가입 기간이 산정됩니다. 청약가점제 계산시 성년이 아닌 사람의 경우 가입 기간이 2년이 넘더라도 최대 2년까지만 인정됩니다.

     

     

     


    온라인 청약가점제 계산기 (간편) : 바로가기

    온라인 청약가점제 계산기 (상세) : 바로가기

     

     

    청약가점제 계산에 따른 청약 신청시 본인이 직접 소유중인 주택수, 무주택 기간, 부양 가족수 등을 산정해야 합니다. 그렇기 때문에 청약가점제 계산을 할 때는 반드시 주의사항 및 가점 제도를 충분히 이해하고 완벽하게 청약가점제 계산을 마친 후 신청을 해야 불이익을 사전에 차단할 수 있습니다.


     

     

    잘못하면 당첨 무효·신청금지…청약가점 미리 계산해야

    잘못하면 당첨 무효·신청금지…청약가점 미리 계산해야, 정연일의 청약ABC

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